Bra att veta
Nedan finner du användbar information om vilka regler som gäller i våra fastigheter samt hyr det går till vid inflyttning och avflyttning.
Inflyttning
Besiktning och överlämnande av nycklar sker efter överenskommelse med tidigare hyresgäst samt bostadsförvaltaren. Glöm inte att anmäla nytt el abonnemang för Din hushållsel.
Skötsel av lägenhet
Du har som hyresgäst en vårdplikt vilken innebär att du är skyldig att hålla lägenheten i gott skick och att anmäla till fastighetsägaren när ett fel eller en brist uppstår. För att lägenhetens installationer, vitvaror och ytskikt ska hålla över tiden behöver dessa skötas om. I länken nedan finns instruktioner om lägenhetens skötsel som du är ansvarig över som hyresgäst.
Ommålning av lägenhet:
Om du som hyresgäst vill måla om i lägenheten har du rätt till att göra detta om arbetet utförs fackmannamässigt. Målar du med en färg som avviker från standardkulörer (NCS 0502 Y/ NCS 0500) kan du bli återställningsskyldig vid avflytt av lägenheten.
Ebbe Lieberathsgtan 20-22 har följande kulörer som standard
Vägg: NCS 0502-Y Glans 7 ( alternativt ickebruten 0502-y Glans 7)
Tak: NCS 0500 Glans 2 (Alternativt ickebruten 0500 glans 2)
Övriga beståndet kan variera beroende på att lägenheterna kan ha målats om på egen hand. Vanligaste färgerna är dock 0502-Y eller 0500 på väggarna.
Installation av tvättmaskin/diskmaskin:
Vi får en del frågor angående att man vill installera tvättmaksin och diskmaskin i sin lägenhet. På Ebbe Lieberathsgatan 20-22 är samtliga lägenheter förberedda för detta men i övriga beståndet kan möjligheten variaera. En del kök kan tex vara platsbyggda orginalkök, en del lägenmheter är ganska nyrenoverade. Är du osäker på förutsättningarna får du gärna kontakta förvaltare Martin Forsell på tel 031-720 09 97 eller martin@shfab.com. Det är viktigt att installation utförs fackmannamässigt både avseende, el vatten samt säker vatten. Att installationen följer säker vatten är ett krav från oss som hyresvärd men är också viktigt för din hemförsäkring. Ni som är hyresgäster hos oss har även förmånliga priser hos vår vitvaruleverantör Elon Friggahuset, såsom diskmaskin och tvättmaskin . Logga in på webportalen för att ta del av erbjudandet.
Hyresinbetalning
Hyran betalas i förskott senast sista vardagen före kalendermånads början.
Uppsägning
Uppsägning skall ske skriftligt. Uppsägningstiden är tre månader och gäller från närmast kommande månadsskifte.
Lägenheten ska vara väl städad vid avflyttning. Om du anlitar städfirma för flyttstäd är det inte ovanligt att de friskriver sig från att inte städa väggar, balkong samt duschfogar. Dessa ska naturligtvis också vara väl städade vid avflytt. En rekommendation är att du kontrollerar städfirman du anlitar innan vilka omdömmen den har fått och att du undviker städförmedlingar som i sin tur anlitar underentreprenörer. Vi rekommenderar att du vid städbesiktning har städmaterial tillgängligt för att kunna avhjälpa mindre städanmärkningar även i de fall du anlitat städfirma. Tänk på att om lägenheten inte har en godkänd städbesiktning innan klockan 12 på avflyttningsdagen kommer vi att utföra städningen/städanmärkningarna på din bekostnad.
Tvättstuga
Städa alltid tvättstugan efter användande och rengör luddfilter i torktumlare. Respektera de tvättider som finns angivna och tvätta inte nattetid eller under tidig morgon. Regler och tider för vad som gäller i din fastighet finns i tvättstugan.
Rökning
Absolut rökförbud råder i trappor, hissar, tvättstuga samt övriga gemensamma utrymmen i fastigheten. Ta även hänsyn till dina grannar när du röker på balkongen eller på gården. Det är naturligtvis inte heller tillåtet att kasta fimpar.
I vår fastighet Alriks torg (Ebbe Lieberathsgatan 20-22) råder även rökförbud på balkonger, uteplatser samt inom 5 m från byggnaden.
Grillning
Grillning på balkongen/uteplatsen inte tillåten med anledning av den stora brandfaran samt av hänsyn till att dina medboende i fastigheten inte ska utsättas för rök och matos. Elgrill kan dock vara tillåtet såvida det inte stör dina grannar.
Husdjur
Om du har husdjur i din bostad ansvarar du för att de inte är till obehag för dina grannar. Hundar ska hållas kopplade på gården och i fastighetens gemensamma utrymmen. Det är inte tillåtet att mata fåglar från fönster, balkong eller gård då detta kan dra till sig skadedjur såsom t ex råttor och möss.
Grovsopor
Avfall och grövre sopor såsom kartonger, emballage, gamla möbler och kasserade TV/datorer är Du som hyresgäst alltid skyldig att själv forsla bort till Återvinningscentralerna (ÅVC). Som hushåll i Göteborg har du 6 fria besök per år.
Du kan även beställa tjänster av Kretslopp och vatten som hjälper till att hämta ditt grovavfall https://avfallshamtning.se/.
Tänk även på att det inte är tillåtet att placera grovavfall invid kärlgarage, miljörum eller soprum då detta inte automatiskt hämtas av någon och enbart skapar en förfulning av er närmiljö. De flesta miljörummen är inte dimensionerade att kunna hantera stora emballage såsom wellpapp till möbel och elektronikleveranser utan har enbart kärl för pappersförpackningar (typ mjölkpaket). Inte heller skall grovsopor och möbler ställas upp på vinden om inte dessa förvaras i Ditt vindsförråd.
Störande grannar
För att Du och Dina grannar skall trivas krävs att ni tar hänsyn till varandra. Det ska vara lugnt i fastigheten mellan 22.00 – 07.00. Tänk även på att störande arbeten med t ex borrmaskin eller hammare endast får utföras inom begränsade tidsramar, vardag mellan 08.00 – 20.00 och under helger mellan 10.00 – 16.00. Att tappa upp badvatten eller andra större mängder vatten vid sen tidpunkt kan medföra störande ljud från ledningarna. Notera att du som kontraktsinnehavare även är ansvarig för de som bor hos dig eller besöker Dig. Upprepade störningar kan leda till att ditt hyreskontrakt sägs upp. Om du upplever störningar i boendet har vi ett samarbete med Störningsjouren.
Störningsjouren: 031- 394 90 07
Trapphus
Det är inte tillåtet att förvara personliga ägodelar, möbler, dörrmattor, kartonger, barnvagnar, cyklar mm. utanför sin lägenhetsdörr. Att trapphuset är fritt från föremål är viktigt vid utrymning, vid sjuktransporter och inte minst av brandsäkerhetsskäl.
Så fungerar värmen
Med anledning av vi under vissa tider på året får mer frågor angående värme har vi tagit fram ett dokument som visar på hur uppvärmningen fungerar. Vår ambition är att lägenhetens temeratur ska vara 21 grader +/- 0,5 grader.
Så fungerar självdragsventilation
Vi får en del frågor angående hur ventilationssystemet fungerar på flera av våra fastigheter, där det kan upplevas att det är dåligt drag. Vi vill med denna information visa hur det fungerar och vad man kan göra själv för att förebygga problem med dålig luft relaterat till felaktigt användande av ventilationen.